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【小司說法】公共區域私搭亂建依法拆除恢復原狀
發文單位:司法局     發布時間:2021/3/23      閱讀量:827      字體: 【】 【】 【

公共區域私搭亂建依法拆除恢復原狀

2019年3月,龍巖市新羅區旺角一號小區成立第二屆業主委員會,并在龍巖市新羅區住房和城鄉規劃建設局備案。連某聰系該小區一名業主,2019年,連某聰在自家房屋相鄰的公共露臺上搭蓋防雨披,業主委員會向城建管理部門進行舉報。執法大隊前往現場核實后回復:根據龍巖市城鄉規劃局相關復函,經合法批準的建筑物,確有需要擴建雨披、雨棚的,規劃部門不再辦理相關許可手續,執法大隊已督促當事人將落地立柱拆除,僅作為雨披使用。

此后,連某聰又在房屋南面的公共露臺修建了假山、魚池、休閑綠地,房屋西北面長廊上設置衛生間、鴿子籠,并種植綠植,露臺的出入口搭設防雨披。2020年1月,業主委員會向新羅法院提起訴訟,要求連某聰立即拆除違章建筑,并恢復原狀。

新羅法院經審理認為,公共露臺及共同通道屬于建筑區劃內的共有部分,屬全體業主共同共有。連某聰在公共露臺、通道上搭蓋建筑設施以及種植綠植,侵犯了小區業主的共有權,業主委員會有權要求其拆除并恢復原狀。但就連某聰在露臺出入口搭設防雨披一事,根據龍巖市城鄉規劃局相關復函及法院現場勘驗,該搭蓋未設立落地立柱,業委會要求拆除前述防雨披,沒有事實依據,依法不予支持。

據此,法院判決連某聰應將房屋南面公共露臺的假山、魚池、休閑綠地及房屋西北面通道上設置的衛生間、鴿子籠、綠植拆除,并恢復原狀。

法官庭后表示,根據民法典規定,建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。本案中,業主房屋外的公共露臺及共同通道屬于建筑區劃內的共有部分,屬全體業主共同共有。業主基于安全需要擴建雨披、雨棚的,需在規定的范圍內進行搭建,不得為了個人生活享樂在公共區域內違法搭蓋。本案宣判后,經主審法官判后答疑,雙方當事人均服判息訴。


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